许多EB-5投资者都担忧一个问题：如果开发商的项目烂尾了该怎么办？资金未能及时到位，可能会导致工程延期，甚至无法完成，进而影响到投资者的绿卡申请。
本文将向您介绍几种有效的方法，帮助您避免选择到可能烂尾的项目！
了解什么情况可能导致项目烂尾至关重要。
除了开发商的诚信问题和不可预见的自然灾害或战争等不可抗力因素，项目无法完成的最直接原因通常是资金链断裂。接下来，我将分享如何选择资金充足的项目。
这意味着即使没有EB-5资金，项目也能顺利完成，EB-5投资只是降低了开发商的财务负担。重要的是，这里指的银行贷款是已经获得银行审批的贷款额度，而非信贷额度。通常银行会根据施工进度逐步发放贷款，如果开发商在此期间获得了EB-5资金，就可以减少银行贷款。这是最稳妥的完工模式。
许多人会问，开发商的自有资金比例应该是多少？在美国商业地产中，我们关注开发商自有资金的比例，主要是为了在最坏情况下，项目无法偿还贷款而被法拍时，投资者的资金能否回收。
这里需要介绍一个商业地产估价的基本公式：
资产价格 = 净经营收益（NOI） / 资本化率（Cap Rate）
净经营收益是指所有收入减去成本（不包括银行利息）。资本化率是衡量资产风险的一个重要指标，通常情况下，资本化率越高，资产风险越大，资产价格相应越低。
以亚特兰大的商业地产为例，新建多家庭公寓的资本化率大约为4%，仓库为6-7%，零售业为5-7%，酒店为8-10%，办公楼则超过10%。这表明多家庭公寓风险最低，办公楼风险最高，酒店风险次之。因此，风险越高的行业，开发商的自有资金比例必须越高，以提供足够的”安全垫”保护投资者。
如果没有银行贷款，无论项目方如何宣传，都应该避免，因为银行贷款是开发商的首选资金来源。如果银行不批准贷款，很可能是项目存在问题。
这不是因为它们不好，而是因为与中小项目相比，大项目的风险更大。一旦经济出现波动，大项目更容易出现问题。不要仅仅因为品牌如万豪、希尔顿等而盲目投资，因为它们只是酒店运营方，不会参与项目开发。
对于小型或经济型酒店项目可以考虑，但如果有人推荐投资豪华大酒店，最好谨慎考虑。
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